Attraktive Anlageimmobilie in Mönchengladbach-Eicken

41061 Mönchengladbach

Objektdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche: ca. 160 m²
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: 80 m²
Qualität der Ausstattung: Einfach

Kosten

Kaufpreis ab: 180.000 €
Kaufpreis pro m²: 1.125 €
Mieteinnahmen p.a. (Ist): 10.510,68 €
Provision für Käufer: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das gepflegte, viergeschossige Reihenmittelhaus verfügt über 3 Wohneinheiten. Das Objekt wurde im Jahr 1903 im zentraler, jedoch ruhiger Lage von Mönchengladbach-Eicken in massiver Bauweise errichtet.
Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 160m² Wohnfläche auf einem 80m² Grundstück.
Die Wohnfläche ist aufgeteilt in drei Wohnungen.
Das Objekt ist unterkellert.
Die Immobilie wurde durch stetige Renovierungsarbeiten instand gehalten.
Ausstattung
Erdgeschoss: 1 Zimmer, Küche, Diele und Bad.

2.Etage: 2 Zimmer, Küche, Diele und Bad.

3.Etage + Dachgeschoss: 4 Zimmer, Küche, Diele und 2 Bäder.
Der obere Bereich ist als komplette Einheit vermietet.
Man gelangt durch den Hauflur in das Dachgeschoss, wo sich 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer befinden.

Der Eingangsbereich des Hauses ist gefliesst.
Die Treppe besteht aus Holz, sowie die Wände teilweise mit Holz vertäfelt sind.

Lage

Das hier angebotene Haus befindet sich im Stadtteil Eicken, einem Ortsteil von Mönchengladbach.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, der Bahnhof Mönchengladbach, sowie die Anschlussstellen an das öffentliche Verkehrsnetz sind fußläufig erreichbar. Ein perfektes Ausflugsziel bietet das Schloss Rheydt mit seinen vielen Veranstaltungen und seiner Gastronomie, welches sich nur wenige Kilometer entfernt befindet. Die Mönchengladbacher Innenstadt mit weiteren attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und dem Einkaufszentrum „Minto“, sowie die Anschlussstelle der A61 Richtung Düsseldorf, Köln, Aachen und der Niederlande erreichen Sie ebenfalls in wenigen Minuten.

Sonstiges

Im letzten Jahr wurden zwei Gasleitungen zu den Wohnungen erneuert.
Außerdem ist die Gas Etagen Heizung im Obergeschoss erneuert.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 1903
Objektzustand: Gepflegt
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Ihr Ansprechpartner

Anastasia Spettmann
Anastasia Spettmann

Telefon: 0176 60022914
E-Mail: anastasia@spettmann.immobilien